Ruimte voor Ruimte Verbreed Sint-Anthonis

Slopen of een woning ontwikkelen in de gemeente Sint-Anthonis

Sinds 2006 is het mogelijk om met de Ruimte voor Ruimte regeling een nieuwe woning in het buitengebied te realiseren. De voorwaarden voor het bouwen van een Ruimte voor Ruimte woning staan beschreven in de Verordening ruimte van de provincie Noord-Brabant. Deze provinciale beleidslijn heeft als doel om de ruimtelijke en milieukundige kwaliteit in het buitengebied te verbeteren. In ruil voor de beëindiging en de sloop van gebouwen ten behoeve van de intensieve veehouderij, mag een nieuwe woning in het buitengebied worden gerealiseerd.

De provinciale regeling blijkt echter niet maximaal inzetbaar in het buitengebied van Sint-Anthonis. Daarnaast is deze regeling enkel van toepassing op de sanering van intensieve veehouderijen gelegen op niet-duurzame locaties. Om deze reden heeft de gemeente Sint-Anthonis een verruimde en deels nieuwe beleidslijn ten aanzien van Ruimte voor Ruimte opgesteld, welke past binnen de regels van de Verordening ruimte. De Ruimte voor Ruimte woningen worden immers ook in het buitengebied van de gemeente Sint-Anthonis gerealiseerd.

Kwaliteitsverbetering in de gemeente

Bij de Ruimte voor Ruimte verbreed regeling van de gemeente Sint-Anthonis komt de volledige kwaliteitsbijdrage ten goede aan de kwaliteit van de gemeente, in tegenstelling tot de provinciale regeling. De kwaliteitsbijdrage wordt afgedragen aan het Fonds Ruimtelijke Kwaliteit, waarmee de gemeente investeringen doet in de ruimtelijke kwaliteit van het buitengebied en de kernen.

De gemeente Sint-Anthonis biedt de mogelijkheid om de bijdrage aan kwaliteitsverbetering te laten plaatsvinden in de vorm van sloop van leegstaande bebouwing van (voormalige) veehouderijen. In tegenstelling tot de provinciale regeling, betreft het hier de sloop van zowel intensieve als niet-intensieve veehouderijen. Hierdoor is de regeling veel breder toepasbaar.
 

Ruimte voor Ruimte woningen

De gemeente heeft een waarde toegekend aan de sloop van diverse onderdelen. Zo levert de sloop van een stal of schuur meer op per vierkante meter dan het slopen van een mestput of sleufsilo. Om één nieuwe woning te ontwikkelen dient voor een bedrag ter hoogte van
€ 125.000,- te worden gesloopt. Er moet minimaal sprake zijn van een vergelijkbare kwaliteitsimpuls als bij de provinciale regeling Ruimte voor Ruimte. Een slooplocatie kan worden ingezet voor de Ruimte voor Ruimte Verbreed regeling wanneer er minimaal 200 m2 wordt gesloopt, daarnaast wordt de omgevingsvergunning milieu ingetrokken. 

Ook stelt de gemeente enkele voorwaarden aan de nieuwe Ruimte voor Ruimte woning. De woning moet onder andere landschappelijk en stedenbouwkundig worden ingepast, er mag geen sprake zijn van een stedelijke ontwikkeling en de locatie moet planologisch aanvaardbaar zijn.

Bestemmingsplanprocedure

Voor de locatie waar een nieuwe woning wordt ontwikkeld is het noodzakelijk om een bestemmingsplanprocedure te doorlopen. Het bestemmingsplan dient de nodige voorwaarden te bevatten om de goede landschappelijke inpassing te verzekeren. Daarnaast dient er uiteraard een woonbestemming op het perceel te komen. Maar ook voor de locatie waar wordt gesloopt dient een passende herbestemming te komen. 

Wat biedt Reland?

De adviseurs van Reland beoordelen vrijblijvend of uw locatie in aanmerking komt voor de Ruimte voor Ruimte verbreed regeling van de gemeente Sint-Anthonis. Daarbij begeleiden de adviseurs van Reland u bij het complete bestemmingsplantraject.

Daarnaast treedt Reland op als bemiddelingspartner voor de aan- en verkoop van sloopmeters of bouwrechten. Benieuwd wat wij voor uw locatie kunnen betekenen? Neem vrijblijvend contact op met een van onze adviseurs of vul het contactformulier in.